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碧桂园迎来至暗时刻,市值蒸发35亿港元
2018-7-28 17:23:46

7月26日,六安碧桂园·城市之光建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌,造成6人死亡,3人重伤的后果,碧桂园一下子站在了风口浪尖上,市值蒸发35亿港元。

碧桂园发公告称,7月26日23时40分许,安徽六安城区降雨量达70毫米/小时,短时风速7级,特大暴雨和瞬时大风导致公司安徽六安项目一处围墙和项目红线外总包施工人员居住区活动板房发生坍塌。


截至发稿,该事故造成6人死亡,3人重伤,救治和善后工作仍在进行。目前救治和善后工作正在有序进行。

27日下午,碧桂园紧急发布声明,表示目前搜救工作已经结束,事故得到了控制。对于灾害事故造成的伤亡,公司上下深感悲痛。集团副总裁、区域负责人已连夜赶到现场,专门成立了应急小组,全力协助政府展开救援和伤员救治,并对项目进行停工,全面排查安全隐患。并对全集团所有施工项目下达要求,进行全覆盖安全检查,严格落实安全防范措施,全面排查隐患,坚决避免类似惨痛事故的发生。

公司进化论查阅碧桂园2017年财报发现,六安的碧桂园·城市之光项目总可售建筑面积为366155平方米,碧桂园占总权益的60%,在建工程的预期竣工日期为2019年第二季度,待建工程的预期竣工日期为2019年第四季度。已预售的总可销售建筑面积为164642平方米。

截至收盘,碧桂园股价每股下跌0.160港元,收于13.120港元/股,跌幅为1.20%,市值蒸发35亿港元。从卖出情况来下,15时44分,碧桂园出现96.10万手和30.20万手的超大卖单。

快速扩张下“高周转”危机

这并不是碧桂园发生的第一次施工事故,7月12日,杭州萧山所前镇“碧桂园.前宸府”在建工地发生基坑坍塌,进而引发路面塌陷和水管爆裂。

7月16日,网传图片上,碧桂园漳州御江府开誓师大会,现场杀鸡取血,员工们集体举起杯子喝鸡血并合影留念。员工背后的大荧幕上闪烁着“15天冲刺4000万,全力以赴,使命必达”的口号。该图片引发网络热议。尽管事后有媒体援引来自碧桂园方面的说法称只是“摆拍”,喝的实际是果汁,但碧桂园“打鸡血”式的形象已深入人心。

复制“沃尔玛”模式的碧桂园,“快”字为先,今年4月,碧桂园内部文件被曝光,碧桂园提出对高周转的要求,在设计工作上,所有三四五线城市项目必须采用标准化产品,设计院接到营销户配及设计要求后,当天内出图(通宵);在总体工期方面,项目摘牌到开工超过40天即撤职、开工工期大于7个月,项目总撤职。

年报显示,2017年,碧桂园房屋合同销售金额约5508亿元(约合847亿美元),合同销售建筑面积约6066万平方米,合同销售金額排名世界第一。

碧桂园的业务收入主要来自房地产开发、建筑、物业投资、物业管理及酒店经营。2017年度,碧桂园的收入约为2268.99亿元,较2016年度增长48.2%。其中97.0%的收入来自物业销售,3.0%的收入来自其他业务。

截至2017年末,碧桂园在全球已经拥有超过1000个住宅、商业和城市建设项目,服务超过300万业主。除广东省外,碧桂园已于29个省/直辖市/自治区的多个地区拥有物业开发项目,2017年7月,碧桂园首次跻身《财富》世界五百强,位列榜单第467位。

2013年至2017年,碧桂园合同销售金额的复合增长率为51%,在碧桂园急速发展的背后,“高周转”引关注,质量问题也存疑。主要市场在三四线城市的碧桂园,在广州、江苏和此次事故发生地安徽三地的土地储备最多,碧桂园分布在安徽地区的项目数量高达111个。

值得注意的是,在2017年年报中披露的大陆合同销售前100的项目中,碧桂园应占权益为100%的项目仅为8个。

快速生产,“鸡血”销售下,碧桂园的总营收为2269.0亿港元,居行业第三;总市值为2845.5亿港元,居行业第三。公开数据显示,碧桂园的负债率高企。截止2017年底,全国11个一线房企中,融创中国负债率高达90.27%,碧桂园紧随其后,负债率高达88.89%,截止2017年12月31日,总负债金额超过9330亿元。

在负债高企的同时,发债却遇到前所未有的阻力。5月28日,上交所网站更新信息显示,碧桂园拟发行的200亿元公司债再度被“中止”,这是这笔发债计划被二度中止。

昔日地王碧桂园正在经历它的至暗时刻。


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